Kalkulator Hipoteke

Izračunajte ratu stambenog kredita, ukupne troškove kupovine i utjecaj promjene kamatne stope.

€ / mjesec (rata)
Iznos kredita
Učešće
Ukupno za platiti
Ukupna kamata
LTV (Loan-to-Value):
Cijena nekretnine
Učešće
Iznos kredita
Ukupna kamata (tokom god.)
Ukupni trošak kupovine

Što se dešava ako kamatna stopa poraste za 1%?

Trenutna stopa:
€ / mjesec
Ako stopa bude

Što trebate znati o hipotekarnom kreditu?

LTV (Loan-to-Value) omjer je ključan pokazatelj — omjer iznosa kredita i vrijednosti nekretnine. Banke obično zahtijevaju minimalno 20% učešća (LTV ≤ 80%) za povoljnije uvjete.

Duži rok otplate znači nižu ratu, ali značajno veće ukupne kamate. Na primjer, kredit od 120.000 € na 20 godina uz 3.5% košta ukupno ~55.000 € kamata, a na 30 godina ~86.000 €.

LTVUčešćeTipični uvjeti
≤ 60%≥ 40%Najniže kamatne stope, bez PMI
61–80%20–39%Standardni uvjeti, povoljne stope
81–90%10–19%Nešto više stope
> 90%< 10%Visoke stope, moguće PMI osiguranje